Bent u op zoek naar een zeer instapklare woning, welke tot in de puntjes uiterst hoogwaardig is afgewerkt? Op een mooie en hele gewilde plek in het Opbroek? Dan is deze werkelijk prachtige en bijna nieuwe EXTRA BREDE HOEKWONING OP ROYAAL PERCEEL wellicht iets voor u!
BREDER DAN ANDERE WONINGEN IN DE STRAAT
Als eerste willen we benadrukken dat deze woning een behoorlijke slag breder is uitgevoerd dan veel van de standaardwoningen in de wijk Opbroek. Ook is het perceel extra breed waardoor een grote oprit voor meerdere auto’s én een pad naast de garage/berging is gerealiseerd. Naast deze grotere uitvoering is de woning met 2.40 meter over de hele breedte royaal uitgebouwd. Verder is nog maar één jaar geleden een grootschalige verbouwing van de tweede verdieping uitgevoerd, inclusief drie-kamerindeling, extra bergzolder, airco en fraaie afwerking. Hierdoor is deze hoekwoning op veel punten interessanter dan een tweekapper!
HOOGWAARDIGE AFWERKING
De hoogwaardige afwerking is bij deze woning absoluut vermeldenswaardig! Tijdens de bouw zijn reeds duurdere materialen toegepast, zoals zinken hemelwaterafvoeren en -deklijsten, luxe metselwerk en duurdere gebakken dakpannen. De woning is vrijwel geheel voorzien van naadloos glasvliesbehang of mooie wandafwerking, fraaie hoge plinten en moderne vloerafwerkingen en alle ramen zijn voorzien van praktische draai-/kiepkozijnen met grotendeels inzethorren.
VEILIG EN ZEER MODERN WONEN
De woning is zeer modern in bouw, veiligheid en voorzieningen. Zo zijn rookmelders op alle bouwlagen aanwezig, welke op lichtnet en draadloos met elkaar geschakeld zijn. Verder meet de moderne mechanische ventilatie op de begane grond en de eerste verdieping automatisch de luchtvochtigheid- en CO2-waarden en houdt deze vervolgens op een gezond binnenklimaat. Ook is er een extra thermostaat in de badkamer, waardoor deze ruimte (en de eerste verdieping) apart te verwarmen is, onafhankelijk van de begane grond. De woning is verder vanzelfsprekend gebouwd conform het recente bouwbesluit, hierdoor zijn hoge plafonds en deuren op de eerste verdieping en luiere trappen voor meer comfort en veiligheid aanwezig.
ABSOLUTE TOPLIGGING!
In 2018 / 2019 is dit gedeelte van het Opbroek gerealiseerd. De wijk is buitengewoon gewild door de rustige en ruime opzet, op loopafstand van de bossen en het buitengebied. Verder is de woning ideaal gelegen nabij de historische Rijssense plekken als de Pelmolen, het Stadspark, Kasteel de Oosterhof en het Reggedal, waarbij ook de A1 en andere ontsluitingswegen snel bereikbaar zijn.
De wijk is zeer kindvriendelijk met fraaie aangrenzende groen- en speelvoorzieningen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. Voor de woning zijn ook diverse groenvoorzieningen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning.
ENERGIELABEL A EN ZEER LAAG NUTSVERBRUIK
Vanuit het recente bouwjaar 2018 zijn vanzelfsprekend hoogwaardige isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Naast de uitstekende dak-, vloer- en muurisolatie zijn de spouwmuren uitgevoerd in een dikte van maar liefst 41 centimeter! In combinatie met de aanwezige 10 zonnepanelen, de hoogwaardige HR++beglazing, vloerverwarming als hoofdverwarming en de zeer zuinige c.v.-installatie (Intergas Xtreme 36, beste uit de test), is de woning buitengewoon toekomstbestendig. De woning is dan ook zeer geschikt voor verwarming middels een warmtepomp, maar een groot voordeel is dat deze woning als laatste woningen van Rijssen nog gebouwd zijn mét een gasaansluiting. Hierdoor is er, in tegenstelling tot nog recenter gerealiseerde woningen, altijd de keuze om te verwarmen op elektrisch óf juist gas indien dit bijvoorbeeld voordeliger is. Dat scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!
Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!
INDELING
begane grond
hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; L-vormige woonkamer met vloerverwarming, schouw met elektrische haard en kastombouw (ter overname) en draai-kiepraam voorzien van inzethor; tuingerichte, uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, openslaande deuren naar terras, hoogwaardig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en stenen aanrechtblad, deur naar; bijkeuken met achterentree en vaste schuifkastenwand, deur naar; inpandig bereikbare berging met openslaande deuren;
eerste verdieping
overloop met gevelraam en trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers met draai-/kiepramen en inzethorren; moderne en extra grote badkamer met wandcloset, wastafel en meubel, inloopdouche, ligbad eigen thermostaat (voor eerste verdieping) en vraaggestuurde mechanische ventilatie-unit;
met vaste trap naar tweede verdieping
overloop met airco (LG, 2024), c.v.-installatie (Intergas, 2018), wasmachine- en drogeropstelling, dakkapel (2024) met draai-/kiepraam; slaapkamer 4 met vaste kast en dakkapel; slaapkamer 5 met groot kunststof dakraam;
met vlizotrap naar derde verdieping
bergzolder.
BIJGEBOUW EXTERN
Overkapping met schuurgedeelte.
KENMERKEN
- Extra breed en groot uitgevoerd, op veel punten interessanter dan een tweekapper!
- In 2024 verbouwde en vernieuwde tweede verdieping met drie-kamerindeling en een vliering!
- Instapklaar en hoogwaardige materialisering;
- Zeer gewilde ligging, fraai aan een brede achterliggende groen- / speelstrook;
- Energielabel A, tien zonnepanelen, zeer laag gasverbruik!
- Modern en veilig: geschakelde rookmelders, automatische mechanische ventilatie met CO2- en vochtmeting, nieuw bouwbesluit;
- Deze woning moet u van binnen hebben gezien voor een juist oordeel!
