Esstraat 56 201
Rijssen

Esstraat 56-201 in Rijssen: een ROYAAL HOEKAPPARTEMENT met berging en eigen overdekte parkeerplaats, groot balkon en een bijzonder gunstige ligging in het centrum van Rijssen!

Zoekt u het optimale wooncomfort, waarbij u in alle rust elke dag kunt genieten van alle voorzieningen op loopafstand? Een unieke en zeer rustige toplocatie, maar toch nabij het Rijssense centrum, onderhoudsvriendelijk en voorzien van eigen overdekte parkeerplaats en een aparte berging? Dan is dit fraaie en bijzonder gewilde ROYALE, 4-KAMER-HOEKAPPARTEMENT met EIGEN PARKEERPLAATS en BERGING wellicht iets voor u!

Zeer gunstige situering in het complex!
Dit grote appartement is gelegen op een zeer gunstige hoeksituering en op de bovenste etage, met daardoor extra veel lichtinval door de zijraampartijen en veel privacy op het ruime balkon! Het complex kenmerkt zich door de fraaie en hoogwaardige opzet met een prachtige gezamenlijke binnentuin, een keurige entree en overdekte galerijen. Aan de achterzijde is een vrije wegkijk over het achterliggende groen en aan de voorzijde kijkt u vanuit het ruime balkon fraai over Rijssen weg, met zeer veel privacy.

Het complex zelf is modern en in 2001 onder architectuur gebouwd door Architectenbureau A.A. Bos en Partners. Bijzonder aan het project is de brede galerij aan de tuinzijde, met openingen langs de gevel ten behoeve van daglicht en privacy. Mede hierdoor krijgen de appartementen naast de entreedeur van de woning een tweede zitplek als buitenruimte. De galerij op de derde laag is overkapt met een glazen kapconstructie, hierdoor is de ruimte licht, maar toch ook regen- en sneeuwvrij en de hoofdentree vanaf de voordeur is hierdoor altijd droog te bereiken.

Van alle gemakken voorzien!
Het complex is verder hoogwaardige gematerialiseerd. Het is voorzien van alle gemakken, zoals een liftinstallatie, een video-intercomsysteem, een eigen overdekte parkeerplaats in de parkeerkelder (bereikbaar met een automatische en vanuit de auto te bedienen roldeur) én een eigen ruime berging.

Energielabel A, keuring 2023
Vanuit het relatief recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele beglazing zorgen ervoor dat deze woning tijdens de professionele keuring in 2023 een gunstig energielabel A heeft gekregen, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!

LET OP: voor de energielabelkeuring is nog geen rekening gehouden met de plaatsing van zonnepanelen. Deze staan gepland voor de loop van 2023, de eigen bijdrage voor deze zonnepanelen is reeds voldaan.

INDELING

Kelder met parkeerplaats en ruime berging
Aan de rechterzijde van het complex is toegang tot een parkeerkelder met een eigen parkeerplaats, welke afgesloten is met een vanuit de auto op afstandbedienbare, elektrische roldeur. In de kelder is tevens een ruime eigen berging (ca. 10 m²) aanwezig met elektra-aansluiting voor verlichting.

Begane grond
In het midden van het complex bevindt zich de centrale entree met postbussen en een video-intercominstallatie. Daarna komt een deel met lift en trappenhuis, welke alleen toegankelijk zijn voor de bewoners/eigenaren.

Vanuit zowel de entree en als vanaf de parkeerruimte is toegang tot de gezamenlijke binnentuin met aangrenzend de voordeuren van de appartementen. De voordeuren zijn overdekt te bereiken vanuit de centrale hal. Het complex bestaat drie woonlagen met appartementen (begane grond en twee verdiepingen), waarbij dit appartement op de bovenste verdieping is gelegen. Door de glazen overkapping over de galerij is veel lichtinval aanwezig, maar kan de voordeur toch altijd regen- en sneeuwvrij worden bereikt.

Appartementswoning op tweede verdieping
De appartementswoning is gelegen als laatste aan de gang, op een hoeklocatie. Door het bouwontwerp is dit appartement groter uitgevoerd dan veel andere appartementen in het complex.

Via de voordeur komt u in een ruime en centrale hal met een garderobedeel en een moderne meterkast met glasvezelvoorziening. Via de centrale hal kunt u het woongedeelte, drie (!) slaapkamers, de ruime badkamer, de separate toiletruimte en de wasruimte bereiken. Vanuit de woonkamer is toegang tot het royale balkon (circa 10 m²) aan de voorzijde, welke zeer gunstig op het zuiden is georiënteerd en is voorzien van een elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm. Het balkon biedt enerzijds veel privacy door bovenste ligging en anderzijds ook een fraaie wegkijk over Rijssen door de hoge ligging!

De ruime badkamer is voorzien van een douche, radiator, toilet en wastafel met planchet. Daarnaast is er nog een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer is bijzonder royaal en voorzien van de video-intercominstallatie. De halfopen woonkeuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur en kan desgewenst worden afgesloten van eet- en woonkamer.

Het appartement heeft maar liefst drie slaapkamers, waarvan één is ingericht als kastenkamer met een grote schuifkastenwand. Verder is een wasruimte aanwezig in een inloopberging, welke is voorzien van proviand- en bergruimte, de wasmachine- en drogeropstelling, de zeer recent vernieuwde c.v.-installatie (Intergas, 2021) en de mechanische ventilatiebox.

KENMERKEN
- Voorzien van eigen overdekte parkeerplaats en eigen ruime berging;
- Zeer recent vernieuwde c.v.-installatie (Intergas, 2021);
- Bijdrage VvE: circa 190 euro per maand;
- Tijdens professionele opname in 2023 voorzien van Energielabel A, nog zonder rekening te houden met de geplande plaatsing van zonnepanelen op het algemene deel!
- Eén van de grootste appartementen in het complex, ideaal gelegen op een hoeklocatie, op de bovenste verdieping!