Elsenerstraat 16 210
Rijssen

Bent u op zoek naar een centrale plek in hartje centrum van Rijssen, maar wilt u toch ook rustig wonen zonder de drukte van de winkelstraten? Dan is dit EXTRA RUIME APPARTEMENT met OVERDEKTE PARKEERPLAATS en FIETSENBERGING wellicht iets voor u!

Eigen overdekte parkeerplaats
Dit appartement behoort zeker bij de grootste appartementen van Rijssen. Waar grote appartementen doorgaans een woonoppervlakte hebben van zo’n 90 m², heeft dit appartement maar liefst 124 m² woonoppervlak! Verder heeft dit appartement een eigen overdekte parkeerplek (dat is niet standaard in het complex) en een ruime fietsenberging.

Ideale situering in het complex
Het appartement is ideaal gesitueerd, op de tweede verdieping van het moderne complex ‘Elsenerpoort’. De woonzijde met de vele raampartijen is westelijk georiënteerd (in de richting van Holten). Dankzij het ontbreken van nabijgelegen bebouwing kunt u dagelijks genieten van een mooi wijds zicht en de ondergaande avondzon. Daarnaast ervaart u hier de rust, zonder de drukte van de winkelstraten, terwijl u toch zo het centrum in loopt!

Energielabel A, zeer laag jaarlijks gasverbruik en 120 gezamenlijke zonnepanelen!
Conform het relatief recente bouwjaar is de appartementswoning direct tijdens de bouw al goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing. Hierdoor is het gasverbruik slechts circa 417 m³ per jaar. In 2014 zijn maar liefst 120 gezamenlijke zonnepanelen geïnstalleerd! Hiermee wordt de stroom van de algemene ruimtes, de lift, de verlichting, etc. opgewekt, ten bate van de VvE. De woning heeft een gunstig energielabel A, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!

KENMERKEN
- een van de grootste appartementen van Rijssen: maar liefst 124 m² woonoppervlakte!!
- een eigen overdekte parkeerplaats;
- maar liefst 120 zonnepanelen in gezamenlijk eigendom (VvE);
- er is een ruime lift;
- wonen in een keurig, verzorgd complex met een actieve VvE en een gedegen meerjarig onderhoudsplan;
- naast twee(!) woonkamerdelen en een ruime keuken biedt het appartement twee slaapkamers én een derde (werk-)kamer met wasmachine, droger en c.v.;
- fraai uitzicht en gesitueerd op een mooie kant van het complex!
- midden in het centrum van Rijssen, lopend naar alle voorzieningen, maar niet in de drukte van de winkelstraten!
- goed geïsoleerd en geventileerd, energielabel A en zeer lage stookkosten!
- voorzien van een binnentuin / patio voor gebruik van bewoners van het complex.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement is gelegen in het appartementengebouw De Elsenerpoort. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren, welke jaarlijks vergaderd en een gedegen Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) heeft opgesteld. Op het dak van het complex zijn in 2014 maar liefst 120 zonnepanelen geïnstalleerd. De servicekosten van dit riante appartement bedragen circa 200 euro per maand. Dit bedrag dekt de feitelijke kosten van bewoning: hierdoor heeft u bijvoorbeeld geen omkijken meer naar het schilderwerk, de opstalverzekering, het schoonmaken van de algemene ruimtes, de glasbewassing, de liftinstallatie, het meerjaren onderhoud, etc.

INDELING

souterrain:
met afstandbedienbare garagedeur bereikbare parkeergarage voorzien van parkeerplek en eigen berging;

tweede verdieping:
hal/entree met meterkast en garderobegedeelte; toiletruimte met wandcloset en fontein; (werk-)kamer met c.v. (Remeha, 2018), m.v.-box (Duco, 2022) en wasmachineaansluiting; twee slaapkamers; badkamer met wandcloset, wastafel met meubel, inloopdouche en ligbad; woonkamer met elektrisch bedienbaar uitvalscherm; halfopen keuken met keukenblok (2022) voorzien van inbouwapparatuur; loggia/tuinkamer met elektrisch bedienbare screens en openslaande ramen.


Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!