Spuitstraat 10: instapklaar en modern wonen nabij het centrum!
Bent u op zoek naar een -tot in de puntjes- vernieuwde woning op loopafstand van het centrum en het Volkspark? Zeer recent vrijwel vol-le-dig vernieuwd, gemoderniseerd en verbeterd, met oog voor detail en kwaliteit? Dan is deze buitengewoon instapklare TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING wellicht iets voor u!
Verassend ruim, modern en zeer compleet!
De woning is gebouwd in 1920, maar de laatste jaren volledig gemoderniseerd en vernieuwd. Het is absoluut verrassend wat de woning biedt qua ruimte, moderne indeling en wooncomfort! Zo zijn drie prima slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping aanwezig, waarbij de badkamer is ingedeeld met een ligbad én een wandcloset én een inloopdouche. Ook de woonkamer en keuken zijn van een mooi formaat omdat de woning een diepte heeft van bijna 11 meter. Daarnaast is aan de achterzijde nog een aanbouw gerealiseerd, welke in 2022 nog geheel is vernieuwd!
Moderne historie!
Om een goed beeld te geven we hier een opsomming van de recente vernieuwingen:
- De complete elektrische installatie in de meterkast is vernieuwd waarbij ook de bedrading in de woning is vervangen en voorzien van aarding
- Isolatievoorzieningen zijn geoptimaliseerd (zie ook de verdere uitwerking in informatiebijlage)
- het schilderwerk is in 2023 uitgevoerd
- vloeren en trapbekleding zijn recent vernieuwd
- de woning is vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk en naadloos vliesbehang dat in elke gewenste kleur kan worden geschilderd
- de voor- en achterdeur zijn vervangen voor hoogwaardige deuren met SKG-keurmerk-sluitwerk
- badkamer (2019)
- toiletruimte begane grond (2022)
- bijkeuken met wasmachine- kastenwand (2021)
- diverse recente rolluiken en screens aanwezig
- tuin (2022)
- vernieuwing veranda (2021)
- in 2022 voorzien van nieuwe programmeerbare thermostaat
- binnendeuren voorzien van luxe deurbeslag en schilderwerk
- nieuw dakraam op de bergzolder (2021)
- nieuwe glazen douchedeur geïnstalleerd (2021)
Laag gasverbruik en recente isolatievoorzieningen
De woning is recent geheel vernieuwd, ook qua isolatievoorzieningen. Vanaf 2015 tot en met 2023 is de woning vrijwel geheel voorzien van HR+/++ beglazing. Het raam boven de voordeur is daarbij tevens zonwerend. Ook het dak is buitengewoon goed geïsoleerd: zo is zowel de woning als de aanbouw voorzien van 14 cm dakisolatie, waarbij ook de vloer tussen de eerste en tweede is voorzien van isolatie. De muren zijn vanaf 2015 voorzien van extra voorzetisolatiewanden. In 2022 zijn de topgevels nageïsoleerd. Door alle voorzieningen is de woning bij deskundige opname in 2023 beoordeeld op een energielabel B, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label in zowel wooncomfort als maandelijkse kosten!
Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!
INDELING
kelder
via keukenkast met luik bereikbare kelderruimte;
begane grond
hal/entree met trapopgang, garderobedeel, vernieuwde meterkast met geheel nieuwe bedrading en krachtstroommogelijkheid; woonkamer; open keuken met toegang tot kelder en keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe koelkast (2022); in 2021/2022 vernieuwde bijkeuken/achterentree met fraaie schuifkastenwand voorzien van wasmachine-aansluiting; vernieuwde toiletruimte met wandcloset en wastafel met meubel;
eerste verdieping
overloop met vlizotrapopgang tweede verdieping; drie slaapkamers waarvan twee met rolluiken en één voorzien van een vaste kast en één voorzien van een Velux-dakraam voorzien van verduistering; moderne badkamer met dubbele wastafel en spiegelkasten, inloopdouche met douchedeur, Velux-dakraam, ligbad en wandcloset;
met vlizotrap naar tweede verdieping
bergzolder met in 2021 vernieuwd dakraam.
BIJGEBOUW
Veranda, schuur, luifel en vaste kastruimte.
