Baksteenstraat 2
Rijssen

Bent u op zoek naar een bijzonder fraaie woning op een mooie plek, nabij bossen en centrum? De afgelopen jaren zeer ingrijpend verbouwd en verbeterd en instapklaar afgewerkt? Dan is deze royale en GEHEEL ONDERKELDERDE, VRIJSTAANDE WONING wellicht iets voor u!

De woning is recent voor een zeer groot deel vernieuwd en verbeterd. Er zijn verrassende afmetingen in woonoppervlakte (bijna 160 m²), nog zonder de royale kelder onder de woning (55 m²)! In de downloadbare brochure en de toelichtende tekst hieronder zullen we een aantal punten van deze woning toelichten, maar voor een goed beeld kunt u het beste een afspraak maken voor een bezichtiging. Deze woning moet u eigenlijk van binnen gezien hebben!

Recent hoogwaardig vernieuwd, instapklaar!
De woning is op zeer veel punten (vooral vanaf 2018) verbouwd en verbeterd! Zo is het complete dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakisolatieplaten, nieuwe geglazuurde pannen, zinken hemelwaterafvoeren en deklijsten en in 2022 ook vernieuwde goten. De voor-, zij- en achtertuin zijn kwalitatief hoogwaardig geheel vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met gebakken klinkerbestrating, nieuwe schuttingen, een nieuwe veranda en een mooie indeling met meerdere zitterrassen. Het voordeurkozijn is vernieuwd en compleet vervangen voor een Hebo-kozijn en aan de achterzijde zijn een grote schuifpui en openslaande deuren gerealiseerd.

Ook aan de binnenzijde is de woning grotendeels fraai vernieuwd. Zo zijn er nieuwe (pvc-)vloeren, veel stucwerk, een nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte, een uitbouw achter de woonkamer (2008) en een uitbouw achter de keuken (2021) gerealiseerd. Tevens zijn er een nieuwe waterontharder, diverse rolluiken en screens, een airco-installatie, zestien zonnepanelen en een gezellige houthaard.

Energielabel B, zeer laag jaarlijks gasverbruik
In 2023 is de woning door een professionele keurder opgenomen en voorzien van Energielabel B. Dit betekent dat er goede isolatievoorzieningen en lage maandelijkse nutskosten zijn, maar ook een goed wooncomfort is. Deze woning heeft een compleet nieuw en modern geïsoleerd dak, de spouwmuren zijn geïsoleerd en er is volledig dubbele beglazing. Ook zijn er in 2020 nog zestien zonnepanelen geïnstalleerd. Samen met de houthaard zorgen deze voor een gemeten jaarlijks gasverbruik van slechts 789 m³!

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING

kelder
met auto bereikbare, zeer royale kelderruimte, voorzien van lichtkozijn, koekoek, pelletkachel (ter overname) en c.v.-installatie (Remeha, dec. 2012); wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling, koekoek en vaste schuifkastenwand; vaste trap met tussenbordes voorzien van gevelraam en rolluik;

begane grond
ruime hal/entree met een staal/glas-schuifkozijn-afsluitbare trapopgang, garderobedeel, vernieuwd HEBO-kozijn met nieuwe voordeur (20219) moderne meterkast en vernieuwde toiletruimte (2018), voorzien van wandcloset en fontein; afsluitbare keuken met modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur; ruime woonkamer met rolluiken en houthaard, uitbouw voorzien van kruipruimte, deels vloerverwarming op retourleiding, inbouwspots en openslaande deuren naar het terras; uitbouw 2 voorzien van inbouwspots, lichtstraat, professionele aircovoorziening en schuifpui;

eerste verdieping
overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; vier ruime slaapkamers, waarvan één met rolluik (2021), één met screen, vernieuwde wastafel en deur naar balkon en één met schuifkastenwand en rolluik; badkamer met inloopdouche voorzien van glazen schuifdeur, wastafel met meubel, designradiator, wandcloset, spiegelkast en inbouwspots;

met vaste trap naar tweede verdieping
overloop; ruime voorzolder met groot Velux-dakraam, inbouwspots en bergruimte; (slaap-)kamer met dakkapel (2018), inbouwspots, vernieuwde vloeren, inbouwwandcontactdozen en stucwerk.

BIJGEBOUW
Veranda (2019) met elektravoorziening.

KENMERKEN
Fraai vernieuwd en hoogwaardig verbeterd, vooral de laatste paar jaren!
Voorzien van een compleet nieuw dak met nieuwe geglazuurde pan, isolatieplaten en nieuwe goten!
Vrijwel de gehele buitenruimte / tuin zeer fraai vernieuwd!
Zeer veel opties zoals een waterontharder, diverse rolluiken / screens, airco-installatie, zonnepanelen, veranda, tuinaanleg, gehele onderkeldering, et cetera.!
Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en rustige woonomgeving, nabij bossen en natuur maar ook nabij het centrum!