Burgemeestersdijk 3
Wierden

Bent u op zoek naar de rustgevende ruimte van het buitengebied? Wonen in een weids landschap met prachtige vergezichten, maar toch op slechts enkele fietsminuten van de kernen Rijssen (11 minuten fietsen) en Wierden (12 minuten fietsen)? Dan is deze royale, vrijstaande woonboerderij wellicht iets voor u!

Een werkelijk fantastische plek!
De locatie is prachtig en grenst aan het mooie Twentse coulisselandschap met bosrijke percelen. Tegelijkertijd is de woning goed bereikbaar door de nabijheid van de N-weg en de aansluitende snelwegen A1 en N35. Een droom voor liefhebbers van het buitenleven!

De woonboerderij is gebouwd op een historische locatie van een voormalige, karakteristieke Twentse boerderij. Van oorsprong was het pand rietgedekt, maar in 2011 is het gehele dak vernieuwd en voorzien van nieuwe pannen en hoogwaardige dakisolatie. Ook zijn in 2010 de spouwmuren geïsoleerd en is in 2011 de achtergevel (westkant) opnieuw gevoegd. Verder is er grotendeels dubbele beglazing en is in 2023 een nieuwe cv-installatie geplaatst. Daarnaast zijn in 2022 acht krachtige zonnepanelen (405 Wp) geïnstalleerd en is in datzelfde jaar een van de badkamers vernieuwd.

Multifunctioneel gebruik: van dubbele bewoning tot werk- / praktijkruimte
Het woonhuis is ruim opgezet, met afmetingen van maar liefst 11 bij 13,6 meter! Het kan als één geheel worden bewoond, maar in het verleden is het ook gebruikt voor inwoning. Hierdoor zijn er twee keukens en woonkamers op de begane grond, evenals een slaapkamer en een badkamer.

Door de indeling leent de woning zich uitstekend voor verschillende doeleinden, zoals een royale vrijstaande woning met praktijk- of kantoorruimte aan huis, een Bed & Breakfast, inwoning of verhuur van de bijgebouwen. Informeer bij de makelaar naar de bestemmingsmogelijkheden.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u vragen over de verkoopprocedure of uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Wij helpen u graag!


INDELING

begane grond
Hal/entree met trapopgang, garderobe, meterkast en vaste kastruimte; woonkamer met sierschouw; dichte keuken 1 met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en wasmachine- en drogeropstelling; achterentree met vaste kast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; schuifdeuren naar halfopen keuken 2 met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur; woonkamer 2 met schuifpui naar terras en deur naar achterentree 2 met toegang tot de tuin; badkamer begane grond (2022) voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, wandcloset en elektrische vloerverwarming; slaapkamer begane grond.

eerste verdieping
Overloop met dakkapel; slaapkamer 1 met bergruimte achter het knieschot en een dakkapel met draai-/kiepraam; slaapkamer 2 met dakkapel en draai-/kiepraam; slaapkamer 3 met dakkapel en vaste kastenwand; slaapkamer 4 met groot dakraam, bergruimte achter het knieschot en een luik met vlizotrap naar de tweede verdieping; slaapkamer 5 met groot dakraam, bergruimte achter het knieschot en tevens een luik met vlizotrap naar de tweede verdieping; badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche en dakraam.

met vaste trap naar tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap; zolder (bergruimte).

KENMERKEN
- Royale woonboerderij op een prachtige locatie in het Twentse coulisselandschap.
- Uitstekende bereikbaarheid door de nabijheid van de N-weg en snelwegen A1 en N35.
- Veelzijdige indelingsmogelijkheden, geschikt voor inwoning, Bed & Breakfast of praktijk/kantoor aan huis.
- Twee woonkamers en twee keukens op de begane grond, wat dubbele bewoning mogelijk maakt.
- Duurzaam en goed geïsoleerd, met een vernieuwde dakconstructie (2011), spouwmuurisolatie (2010) en grotendeels dubbele beglazing.
- Acht zonnepanelen (405 Wp per stuk) geïnstalleerd in 2022, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
- In totaal vijf ruime slaapkamers, waarvan drie met dakkapel en twee met grote dakramen.
- Twee badkamers, waarvan één vernieuwd in 2022 en voorzien van elektrische vloerverwarming.