Stokmansveldweg 4
Rijssen

LET OP: UPDATE per 16 april 2024:
De gemeente is waarschijnlijk bereid mee te werken aan een splitsing naar twee zelfstandige woningen, waardoor deze woning zeer scherp is geprijsd! Informeer bij Ten Hove Makelaardij naar de mogelijkheden.


Wilt u wonen op een gouden plek, vrijstaand of juist samen met ouders, familie of anderszins? Dan is deze unieke VRIJSTAANDE ÓF DUBBELE WONING wellicht iets voor u!

RESUMEREND
• Interessante indeling: het rechter- én linkerdeel zijn zelfstandig bewoonbaar, maar ook als geheel te bewonen;
• Voorzien van een deskundig opgenomen energielabel B, volledig voorzien van dak-, vloer- muurisolatie en dubbele beglazing!
• Uitstekend onderhouden en jaarlijks bijgehouden schilderwerk
• Twee recente c.v.-installaties aanwezig (2019 en 2021)!
• Ruim uitgebouwd, ruim 1000 m³ inhoud, 250 m² woonoppervlakte en twee dubbele, inpandige garages!

De woning is gelegen in een zeer gewilde woonstraat, op loopafstand van kasteel de Oosterhof, het stadspark, de historische Pelmolen én het Reggedal. In de uiterst rustige, lommerrijke omgeving en nabij het buitengebied, maar toch ook centraal, nabij de snelweg A1 en het centrum van Rijssen. Een absolute toplocatie!

DUBBELE BEWONING OF VRIJSTAAND WONEN?
Het huidige gebruik is bewoning door twee huishoudens. Het rechterdeel (vanaf straatzijde gezien) betreft een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers op de eerste verdieping, een bergzolder op de tweede verdieping en een grote begane grond met tuinkamer en een grote inpandige garage.
Het linkerdeel heeft tevens een royaal uitgebouwde begane grond met inpandige garage. Hier zijn twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een bergzolder op de tweede verdieping.

DEGELIJK, GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIELABEL B
Conform het bouwjaar is de woning goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing. Hierdoor heeft een deskundige keurder in 2024 een energielabel B aan de woning toegekend, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort.

INDELING

Stokmansveldweg 4 (LINKERZIJDE WOONHUIS)

begane grond
hal/entree met garderobedeel, toiletruimte voorzien van toilet en fontein; woonkamer met trapopgang eerste verdieping; uitgebouwde, royale woonkeuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot terras; inpandig bereikbare en in spouw uitgevoerde garage met openslaande deuren naar oprit, keukenblok en wasmachine-aansluiting;

eerste verdieping
overloop met vlizotrapopgang tweede verdieping; twee ruime slaapkamers met bergruimte achter schot; badkamer met wastafel en meubel, douchecabine, designradiator en toilet;

met vlizotrap naar tweede verdieping
bergzolder met c.v.-installatie (Remeha, 2021).


Stokmansveldweg 4 (RECHTERZIJDE WOONHUIS)

hal/entree met garderobedeel, trapopgang, meterkast, toiletruimte met toilet en fontein; woonkamer met gashaard (voormalige houthaard); halfopen keuken met deur naar terras en keukenblok voorzien van inbouwapparatuur; deur naar tuinkamer met screens en deur naar; inpandige en in spouw uitgevoerde garage met wasmachine- en drogeropstelling, keukenblok, openslaande deuren naar oprit;

eerste verdieping
overloop met vlizotrapopgang tweede verdieping; vier ruime slaapkamers met bergruimte achter schot; badkamer met wastafel, douchecabine, designradiator en toilet;

met vlizotrap naar tweede verdieping
bergzolder met c.v.-installatie (Intergas, 2019).

BIJGEBOUW
Houten tuinhuis en royale carport voor meerdere auto’s.

HEEFT U INTERESSE?
Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!